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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：638 萬
- 參考單價：22.83 萬/坪
- 地址：
嘉義市
西區
友愛路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：27.94 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：15.4 坪
- 附屬建物面積：1.19 坪
- 共同使用：11.35 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 7樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購屋分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 總價親民，638 萬即可在西區核心地段入手；房屋全室石英磚裝修且管線重拉，安全性高且可立即入住；位於西區與東區交界，生活機能完善，交通便利；樓層為 4 樓，屬中高樓層，通風與視野皆佳。 |
| 劣勢 | 屋齡達 32 年，屬於老舊住宅；坪數 27.94 坪僅規劃 1 個衛浴，對於多人家庭較不便；資料顯示未包含車位，購屋後需自行尋找停車空間。 |
| 機會 | 低總價門檻適合首購族或投資客進駐，出租市場流動性佳；全新整理意味著前期維護成本低，可快速產生居住或租金效益。 |
| 威脅 | 老屋貸款可能受限於銀行成數或屋齡年限，影響財務規劃；未來轉手時，買家可能因屋齡較老而較難洽談；老舊建築可能面臨未來社區整修或設備汰換的潛在成本。 |
2. 物件評論
此物件對於預算有限且重視生活便利性的購屋者而言，是一處值得考慮的選擇。其最大賣點在於「低總價」結合「全新裝潢」，讓您能以較低的門檻進入嘉義市區生活機能完善的地段，且省去老屋翻修的麻煩。
然而，您需要評估自身對「屋齡」與「停車」的接受度。若您的貸款方案能處理 32 年屋齡的限縮，且無車位需求，那麼這是一處性價比相當高的居家選擇。建議進一步確認房屋貸款額度及周邊停車資源，若均符合預期，則非常推薦入手。
問與答
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劉玉婷(仲介，收取服務費)
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經紀業名稱: 巨擘地產企業社
證號: (100)登字第181186號
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